Passou para uma faculdade fora da sua cidade?! Cansou de morar em pensão ou na casa da tia?! Quer alugar um apê e dividir com seus amigos da faculdade?!
Dividir um apartamento com os amigos não é brincadeira, mas vale muito a pena! Não vamos entrar nos problemas de convivência que certamente você terá com seus companheiros de apartamento. Se você vem de outra república, sabe bem do que estou falando, mas se você sempre morou com seus pais, com a mamãe fazendo tudo, comida na geladeira, roupa suja para lavar, roupa limpa no armário, quarto arrumado…é meu amigo, vai se acostumando, acabou a moleza!
Bom, antes de você passar por todos os pehengs que certamente você vai passar, queremos alertá-lo dos passos na hora de alugar um apartamento, o que você vai precisar, documentos, etc.
Como encontrar um apartamento?!
Isso pode variar de cidade, mas a melhor forma ainda continua sendo os jornais. Os anúncios de imóveis na internet estão muito pulverizados nas dezenas de sites e são poucas as imobiliárias que possuem uma plataforma na web com os imóveis atualizados.
Uma dica é, depois de selecionado o bairro que lhe interesse, sair batendo de prédio em prédio e perguntado aos porteiros se tem algum apartamento para alugar. Leve com você alguns pequenos papeis com o seu contato, para caso aparecer algum apartamento, ligarem para você. Cansativo, mas acredite, mesmo nessa era de iphone e twitter essa estratégia ainda é a melhor!
Encontrei o apartamento que eu queria! O que eu faço agora?!
Encontrado o apartamento que você buscava é preciso partir para papelada. O proprietário ou a imobiliária vai lhe fazer de cara as seguintes perguntas:
Primeira: “O imóvel vai ser alugado no seu nome?”. Para que você possa alugar um apartamento, você precisa ter algum comprovante de renda. Ou seja, muito provável, você terá que pedir ao seu pai, sua mãe, tio, seja lá quem for que tenha uma renda comprovada.
Segunda: “Você tem fiador?”. O proprietário precisa de uma garantia, pois caso você resolva gastar o dinheiro do aluguel em cerveja e noitadas, alguém terá que colocar a mão no bolso e esse alguém será o coitado do fiador.
Conseguir um fiador muitas vezes é um problema, pois em geral ele precisa residir na mesma cidade do imóvel que você vai alugar, e se você não tem nenhum parente, as coisas complicam um pouco.
Uma opção no lugar do fiador é o cheque caução ou o seguro fiança.
Caução é um depósito em dinheiro feito por você que está alugando o imóvel, como garantia das dívidas que possam vir a existir em relação à locação. Quando a caução for realizada em dinheiro, o valor não poderá ultrapassar ao equivalente a 3 (três) meses de aluguel e, ainda assim, deverá ser depositado em caderneta de poupança especial, vinculada, que, ao final da locação, não havendo divergência quanto a débitos da locação, a grana é sua de volta.
O seguro fiança é previsto dentro da Lei do Inquilinato, para contratá-lo você precisa procurar uma corretora que vai avaliar se o locatário tem condições para arcar com os alugueis. Geralmente, a validade do seguro fiança é de um ano, sendo que o locatório assume o compromisso de renová-lo anualmente, enquanto permanecer no imóvel. Também geralmente, o valor a ser pago corresponde a 130% do resultado da soma do aluguel mensal mais encargos previstos no contrato de locação. Exemplo: R$ 800,00 do aluguel somado a R$ 400,00 de encargos (energia elétrica, gás etc.), igual a R$ 1.200,00. Valor do seguro fiança: R$ 1.560,00. Há seguradoras que facilitam o pagamento em até quatro vezes.
Conseguiu um locatário e um fiador (ou caução ou seguro fiança)?! Ok, agora é só levantar a papelada!
O mais difícil você já conseguiu, agora você precisa dos seguintes documentos:
Locatário:
- Cópia RG
- Cópia CPF
- Cópia Comprovante Residência Atual
- Cópia 3 últimos Contra Cheques
- Cópia Última Declaração I.R. - Pessoa Física
- Ficha de Locação devidamente preenchida e assinada. (fornecida pela imobiliária ou pelo proprietário)
Fiador (caso você tenha optado por um)
- Mesma documentação Locatário, e mais:
- Cópia da Escritura do(s) imóvel(eis) de Garantia da Fiança
- ou Cópia da Certidão de Ônus Reais do(s) Imóvel(eis).
Junto com essa papelada tem também um contrato que o proprietário ou a imobiliária vai lhe entregar para assinar.
Contrato assinado, agora é só combinar o dia da mudança com seus amigos e marcar a primeira festa! Boa sorte…aos vizinhos, é claro!#
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